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[摘要] 2017年7月19日上午9时00分,房天下赶到绍兴市公共资源交易 等待今日位于城西青甸湖旁的YC-04单元(西郭区块)A-09地块的土地价格大战,并送来 手资料~~
2017年7月19日上午9时00分,房天下赶到绍兴市公共资源交易 等待今日位于城西青甸湖旁的YC-04单元(西郭区块)A-09地块的土地价格大战,并送来 手资料~~
作为绍兴市区二环内的首拍商住地块,吸引了阳光城(008)、中天(018)、大家(028)、碧桂园(038)、旭辉(058)、德信(068)、龙湖(078)、保利(088)、世茂(098)等九家房产大鳄前来竞拍。
拍开发商陆续到场签到,现场图奉上~
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018 中天
028 大家
038 碧桂园
058 旭辉
068 德信
078 龙湖
088 保利
098号 世茂
出让地块的基本情况及位置展示
轮 8号 阳光城 13.4亿元
第二轮 78号 龙湖 13.5亿元
第三轮 98号 世茂 13.6亿元
第四轮 78号 龙湖 13.7亿元
第五轮 8号 阳光城 13.8亿元
第六轮78号 龙湖 13.9亿元
……
第七轮 98号 世茂 14.1亿
根据之前所述也就是意味着01地块,开发商虽然取得了该土地,但是该土地造成房子后,是由 以4200元/平米回购用于安置房的,那我们来重新再计算一下这块地的楼面价,我们就当01号地块的12万方的地价成本全部转嫁到02地块上,跟开发商沟通后得出结果,一般 建造安置房成本(包含资金成本、税费、管理成本、后期成本等)在3700元/平米来计算的话,实际造这房子的利润为500元/平,可以补充到02地块的资金大概是6000万元(12万方*500元/平)。那么今天拍得土地的14.1亿地价减去6000万元,02地块的土地成本为13.5亿元。按照13.5亿元除以02地块总建筑面积17.5万方,那么楼面价应该在7700元左右。
当然这里面由于 终01地块的建造成本无法具体估计,这里笔者也只是做个简单的测算,可能会存在一定的误差,但是经过核算, 不是之前计算的4789元/平米。那么如果按照实时的这个楼面价7700元来计算的话,届时02地块的房价有可能会达到14000元世茂房产才能保本。
这样计算的话,城西的房价非但没有下来,反而比目前城西在售的几个项目价格都要高了,让我们尽情期待世茂的这个新产品。
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